El organismo fiscal estableci\u00f3 nuevos beneficios impositivos para quienes cumplan con estos requisitos<\/p>\n\n\n\n
La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) estableci\u00f3 nuevas deducciones que impactar\u00e1n en el mercado inmobiliario. Se trata de la exenci\u00f3n de un impuesto clave tanto para propietarios como inquilinos<\/p>\n\n\n\n
Tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres se liberaron ciertas restricciones a la hora de ofertar una propiedad, lo que gener\u00f3 un importante crecimiento en las locaciones disponibles: en julio de 2024, el aumento interanual super\u00f3 el 200%.
Asimismo, desde el organismo fiscal reglamentaron diferentes beneficios impositivos para ambas partes.<\/p>\n\n\n\n
A trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n General 5545\/2024, la AFIP elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquiler de los inmuebles que sean destinados a viviendas, con el fin de reducir la carga administrativa y burocr\u00e1tica.
No obstante, de llevar adelante este tr\u00e1mite, se le aplicar\u00e1 un descuento en los gastos impositivos<\/p>\n\n\n\n
Ley de Alquileres: el nuevo beneficio impositivo para propietarios
El Poder Ejecutivo reglament\u00f3 un nuevo beneficio impositivo para los monotributistas que solo facturen alquileres de inmuebles.
Esta medida fue anunciada a fines de 2023, pero reci\u00e9n logr\u00f3 su reglamentaci\u00f3n en los \u00faltimos d\u00edas de julio. Sin embargo, todav\u00eda falta que la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) habilite la opci\u00f3n de carga en su sitio web.
De acuerdo a lo detallado en la Ley 27737, aquellas personas que sean monotributistas y que su \u00fanica actividad vigente sea la del alquiler de inmuebles de hasta dos propiedades quedar\u00e1n exento de pagar la totalidad del impuesto.
Es decir, se podr\u00e1n adherir al monotributo sin la necesidad de tener que abonar ninguna cuota a la AFIP.<\/p>\n\n\n\n
Alquileres AFIP: qui\u00e9nes pueden acceder al beneficio impositivo
Para dejar de abonar el componente impositivo del monotributo destinado al alquiler de viviendas tendr\u00e1n que cumplir con los siguientes requisitos:
– No poseer m\u00e1s de dos unidades destinadas al alquiler.
– Tener el contrato registrado en AFIP, en caso de requerirse.
– Que la \u00fanica actividad dentro del monotributo sea la actividad del alquiler de inmuebles.
Ley de Alquileres: cu\u00e1les son los nuevos beneficios impositivos para propietarios e inquilinos
Por otra parte, la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) estableci\u00f3 nuevas deducciones y pr\u00f3rrogas que impactar\u00e1n tanto en propietarios como inquilinos durante los pr\u00f3ximos meses.
Tras la Resoluci\u00f3n General 5521\/2024, publicada en el Bolet\u00edn Oficial, se aplicar\u00e1 una deducci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias del 10% del monto total anual, a todos los locadores o locatarios que posean inmuebles alquilados como casa-habitaci\u00f3n.
\u00abEste beneficio se a\u00f1ade a otros ya existentes, como la deducci\u00f3n del 40% para el locatario (inquilino) por hasta un monto equivalente al m\u00ednimo no imponible\u00bb, explicaron desde el Gobierno nacional.
Adem\u00e1s, incorporaron esta deducci\u00f3n al art\u00edculo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias como un incentivo impositivo para la locaci\u00f3n de inmuebles, estipulada en la Ley N\u00b0 27.737.
\u00bfC\u00f3mo solicitar la deducci\u00f3n?
Para obtener este beneficio, los solicitantes deber\u00e1n informar el importe de los alquileres del per\u00edodo fiscal 2023 mediante el formulario de declaraci\u00f3n jurada F. 572. El mismo se encuentra disponible en el \u00abSistema de Registro y Actualizaci\u00f3n de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG) – TRABAJADOR\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
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