La C\u00e1mara de Diputados convirti\u00f3 en ley, por 128 contra 114 votos, el proyecto de reforma de alquileres con los cambios incluidos por el Senado impulsados por el Frente de Todos, con lo cual los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendr\u00e1n por tres a\u00f1os y tendr\u00e1n una actualizaci\u00f3n semestral, en lugar de anual como establec\u00eda la actual norma.
La iniciativa se aprob\u00f3 con los votos que fueron aportados por el Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, dos de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de C\u00f3rdoba Federal, uno de Juntos por Rio Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda.
En tanto, la iniciativa fue rechazada por Juntos por el Cambio, los tres libertarios que responden a Javier Milei, uno de Juntos por Rio Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de C\u00f3rdoba Federal.
La iniciativa fue aprobada despu\u00e9s de las 5 de la madrugada en el marco de una sesi\u00f3n marat\u00f3nica que se inici\u00f3 hoy a las 12.30 en la cual se convirti\u00f3 en la ley de violencia digital y se aprobaron los proyectos de devoluci\u00f3n del IVA, Argentina Inclusiva y de promoci\u00f3n del Gas Natural Licuado.
Diputados convirti\u00f3 en ley la reforma de alquileres con los cambios introducidos por el Senado<\/p>\n\n\n\n
Con la sanci\u00f3n de este proyecto los contratos se mantienen en tres a\u00f1os los cuales deber\u00e1n ser estipulados \u00aben valor \u00fanico en moneda nacional y por per\u00edodos mensuales sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses\u00bb.
Tambi\u00e9n, el Senado modific\u00f3 el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio de los alquileres y estableci\u00f3 que \u00ablos ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el Indec y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el BCRA\u00bb.
El texto aprobado por el Senado, adem\u00e1s, incorpor\u00f3 un \u00faltimo p\u00e1rrafo sobre el art\u00edculo 9, en el que determin\u00f3 que \u00ablos ingresos provenientes de locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del monotributo\u00bb.
Tambi\u00e9n fija que cualquier \u00abpublicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional\u201d y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.
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En cuanto a los beneficios impositivos los propietarios no pagar\u00e1n bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagar\u00e1n el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren \u00abdebidamente registrados\u00bb ante la AFIP.
Adem\u00e1s las \u00abpartes podr\u00e1n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n\u201d.
En cambio, el texto con media sanci\u00f3n de Diputados establec\u00eda que los contratos de alquiler deb\u00edan tener un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os, contra los tres a\u00f1os que rigen en la actualidad, y que los ajustes pod\u00edan hacerse cada cuatro meses con la libertad de ambas partes para elegir el mecanismo a emplear para calcular el porcentaje entre varias f\u00f3rmulas o \u00edndices.
Siempre de acuerdo con el texto que hab\u00eda sido aprobado por la C\u00e1mara de Diputados, el men\u00fa de posibilidades a elegir estaba conformado por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), el \u00cdndice de Precios Mayoristas (IPM) y el \u00cdndice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec). Tambi\u00e9n se contemplaba como opci\u00f3n que las partes pudieran acordar adoptar una combinaci\u00f3n de estos \u00edndices.
Al fundamentar la posici\u00f3n del oficialismo, el diputado del FDT Lucas Godoy \u00abes un tema que repercute en la vida de alrededor de 8 millones de personas\u00bb y \u00abeste contrato nunca tuvo ni tendr\u00e1 una relaci\u00f3n paritaria de igualdad de partes. La ley debe entonces amparar y equilibrar las condiciones de los contratantes\u201d.
Agreg\u00f3 que \u00abhoy tenemos dos posibilidades: o insistimos con la media sanci\u00f3n que se aprob\u00f3 en Diputados, o aprobamos las modificaciones, que en t\u00e9rminos de protecci\u00f3n son mejores las modificaciones del Senado\u201d,
En el cierre del debate, la secretaria parlamentaria del bloque del FDT, Paula Penacca, afirm\u00f3 que el problema \u00abno es la ley\u00bb sino el contexto econ\u00f3mico y dijo que una \u00abde las cosas que mejora es que elimina la posibilidad que el inquilino haga pagos adelantos\u00bb.
Dijo que \u00abel problema empieza cuando en el a\u00f1o 2018 se llega a una devaluaci\u00f3n anual de 100% y por lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar. Y esto lo dice Reporte Inmobiliario, que no es un pasqu\u00edn kirchnerista\u201d.
\u00abCon la ley aprobada en el Senado se mejora la situaci\u00f3n de los inquilinos\u00bb, destac\u00f3
Desde la oposici\u00f3n, la vicepresidenta radical Karina Banfi afirm\u00f3 que \u00abcomo nosotros queremos ayudar a la parte m\u00e1s d\u00e9bil, venimos pidiendo la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres sancionada en 2020. Como no tuvimos mayor\u00edas, lo que hicimos en agosto fue derogar los dos art\u00edculos m\u00e1s nefastos\u00bb.
En ese sentido dijo que \u00aben 2019, cuando se debati\u00f3 por primera vez, se nos advirti\u00f3 que se retraer\u00eda la oferta y eso fue lo que pas\u00f3. En 2020, por la pandemia, se congelaron los alquileres. Lo que tenemos hoy es un desorden absoluto, en el marco de una crisis econ\u00f3mica y habitacional. Este combo es letal\u00bb.
Por su parte, el diputado del Pro Pablo Tonelli expres\u00f3 su rechazo al proyecto impulsado por el oficialismo al se\u00f1alar que \u00abla aplicaci\u00f3n de la ley provoc\u00f3 una enorme retracci\u00f3n en la oferta de viviendas para alquilar. Esto perjudica a los inquilinos dada la escasez de la oferta, les impide negociar en igualdad de condiciones los t\u00e9rminos del contrato\u201d. (T\u00e9lam)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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