El presidente de la Cámara Inmobiliaria destacó el trabajo conjunto entre instituciones y el Municipio para definir el proyecto definitivo del desarrollo urbano en las ex tierras de la Armada.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, Walter Kovak, se refirió al avance del proyecto del Ensanche Sur y aseguró que el objetivo de las instituciones que integran el Consejo de Planeamiento Urbano es garantizar un desarrollo planificado, transparente y sostenible para ese sector de la ciudad. En diálogo con Gustavo Huentelaf, periodista de FM Patagonia 105.5, explicó los principales cambios que se analizan antes de avanzar con la comercialización de los terrenos.
Trabajo conjunto para definir el proyecto
Kovak explicó que el Consejo de Planeamiento Urbano mantiene reuniones periódicas con la Secretaría de Obras Públicas, concejales del oficialismo y la oposición, además de representantes de distintas cámaras, colegios profesionales e instituciones de Puerto Madryn.
Según indicó, en ese ámbito se analiza cada aspecto del proyecto con el objetivo de que las decisiones se tomen con consenso y transparencia.
Se busca preservar los cañadones naturales
Uno de los principales puntos debatidos fue la necesidad de respetar los cañadones existentes dentro del predio del Ensanche Sur.
El dirigente explicó que el proyecto original contemplaba rellenarlos mediante distintas obras hidráulicas, aunque desde el Colegio de Arquitectos y otras instituciones plantearon la conveniencia de conservar el escurrimiento natural del agua para reducir riesgos frente a lluvias extraordinarias.
Esta modificación reduciría la cantidad de terrenos disponibles, pasando de los 5.305 lotes previstos inicialmente a aproximadamente 5.000.
La venta de lotes financiará obras estratégicas
Kovak remarcó que el desarrollo del Ensanche Sur permitirá obtener los recursos necesarios para ejecutar importantes obras de infraestructura que beneficiarán a toda la ciudad.
Entre ellas mencionó mejoras en la toma de agua del río Chubut, nuevas obras energéticas, redes de servicios y la futura planta de tratamiento sur.
“Es una oportunidad única que se presenta para solucionar problemas históricos que tiene Puerto Madryn”, expresó.
Se postergó la venta inicial de terrenos
El presidente de la Cámara Inmobiliaria confirmó que se decidió frenar la intención inicial de comercializar una primera etapa de 500 lotes hasta contar con el proyecto definitivo completamente elaborado.
Explicó que primero deberán definirse la planificación urbana, el presupuesto de las obras y la conformación de la unidad ejecutora que administrará los fondos provenientes de la venta de los terrenos.
Proponen incorporar corredores comerciales
Otro de los temas analizados es la necesidad de modificar la ley nacional que permitió la transferencia de las tierras de la Armada al Municipio.
Kovak explicó que la normativa original contemplaba únicamente uso residencial, por lo que consideran necesario incorporar corredores comerciales para evitar que, en el futuro, aparezcan comercios informales en viviendas particulares.
A su entender, esa planificación permitirá un crecimiento urbano mucho más ordenado.
Mayor control y transparencia
El dirigente destacó que también se trabaja en la conformación de una unidad ejecutora integrada por representantes del Municipio, el Concejo Deliberante y el Consejo de Planeamiento Urbano.
Además, indicó que se analiza la contratación de una auditoría externa para controlar el ingreso y destino de los fondos que se obtengan con la venta de los lotes.
Desde el Consejo de Planeamiento Urbano solicitaron una mayor representación del sector privado dentro de ese organismo para garantizar mayor equilibrio y transparencia en la toma de decisiones.
Prioridad para vecinos de Puerto Madryn
Respecto a la modalidad de comercialización, Kovak consideró adecuada la propuesta de realizar una licitación pública con un valor base estimado en 90.000 pesos por metro cuadrado.
También valoró que exista prioridad para vecinos de Puerto Madryn y para quienes adquieran un terreno destinado a primera vivienda.
Indicó además que el proyecto contempla lotes de entre 400 y 600 metros cuadrados.
Un desarrollo pensado para el futuro
Finalmente, Kovak sostuvo que el Ensanche Sur demandará varios años de ejecución, pero aseguró que todas las instituciones que participan del Consejo de Planeamiento Urbano comparten un mismo objetivo.
“Queremos que Puerto Madryn crezca de manera ordenada y que este proyecto se haga bien desde el comienzo. Si logramos eso, será una oportunidad histórica para el desarrollo de la ciudad”, concluyó.
